Primulastraat 20, Sint-Oedenrode

Van Roon Makelaardij & Taxaties biedt aan:
Compleet gemoderniseerde en uitgebouwde tussenwoning aan een heerlijk rustige straat gelegen in de dorpskern Nijnsel! Deze woning heeft het allemaal: moderne keuken, luxe badkamer, 4 volwaardige slaapkamers, goed isolatiepakket en dat alles met een royale, zonnige tuin op het westen! Daarnaast is deze woning uitstekend gelegen nabij natuur, speeltuin, basisschool, sportfaciliteiten en het centrum van Sint-Oedenrode!

INDELING

BEGANE GROND
Ruime hal voorzien van tegelvloer met vloerverwarming (circa 2020) die beide doorlopen op de begane grond. Geheel betegeld toilet (circa 2020) voorzien van wandcloset en fonteintje. Moderne groepenkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars; glasvezel aansluiting aanwezig. Ruime, L-vormige woonkamer van circa 36 m² voorzien van sfeervolle open haard en grote raampartijen voor veel natuurlijk lichtinval. In uitbouw geplaatste, luxe open keuken (circa 2020) voorzien van een dubbele opstelling met gezellige bar en inbouwspotjes. Daarnaast is de keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, diepvries en oven. Vanuit de keuken is er een deur naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop voorzien van een moderne laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers. Grote inloopkast (voormalige badkamer). Ruime slaapkamer 1 (achterzijde; afmetingen circa 3,64 x 3,37 m) voorzien van rolluiken en inbouwkast. Slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen circa 3,74 x 2,97 m) voorzien van rolluiken en inbouwkast. Slaapkamer 3 (achterzijde; afmetingen circa 3,37 x 2,28 m) voorzien van rolluik. Luxe, geheel betegelde badkamer (circa 2022) voorzien van duoligbad, douche, dubbele wastafel met meubel, toilet, mechanische ventilatie, vloerverwarming (retourleiding) en een rolluik.

TWEEDE VERDIEPING
Per vaste trap (circa 2020) te bereiken tweede verdieping. Voorzolder voorzien van aansluitingen wasapparatuur, locatie HR-combiketel (Nefit, circa 2022), berging achter schot en laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamer. Slaapkamer 4 (afmetingen circa 3,68 x 3,03 m) voorzien van dakraam met elektrische sunscreen (circa 2020) en berging achter schot.

TUIN
Fraai aangelegde voortuin. Omheinde achtertuin voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, kunstgras, zonnescherm, elektra, buitenkraantje en extra brede achterom (ideaal met de motor!). Veranda aan de woning voorzien van elektra en inbouwspotjes. Ruime berging (afmetingen circa 4,51 x 3,01 m) voorzien van elektra, asbestvrije golfplaten en dakisolatie (allebei 2023).

ALGEMEEN
- De woning is recent voorzien van dakisolatie (2024), spouwmuurisolatie (circa 2022) en vloerisolatie (circa 2020). Hierbij is de gehele begane grondvloer verwijderd, vloerisolatie aangebracht, betonvloer gestort, vloerverwarming en tegelvloer aangebracht. Daarnaast is praktisch de gehele woning in 2022 voorzien van HR++ beglazing in kunststof kozijnen.
- De woning is voorzien van een nieuw energielabel A geldig tot 2035!
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Een instapklare, uitgebouwde woning met ruimte en een heerlijke tuin, prachtig gelegen in Nijnsel!
- Woonoppervlakte circa 124 m².
- Inhoud circa 441 m³.
- Perceeloppervlakte 207 m².
- Bouwjaar circa 1967.
- Aanvaarding in overleg.